Wat is de herbouwwaarde precies?
De herbouwwaarde gaat over de kosten van het bouwen zelf: materialen, arbeid en bijkomende kosten zoals sloop en puinruiming. De grond telt niet mee. Daardoor verschilt de herbouwwaarde vaak flink van de WOZ-waarde of de verkoopwaarde van de appartementen.
Waarom is de juiste herbouwwaarde belangrijk?
Is het gebouw te laag verzekerd, dan is er sprake van onderverzekering. Bij schade vergoedt de verzekeraar dan maar een deel. Is het gebouw te hoog verzekerd, dan betaalt de VvE elk jaar te veel premie.
Hoe bepaalt u de herbouwwaarde?
Er zijn twee manieren:
- Een taxatie door een deskundige. Dat is de nauwkeurigste methode. Bij veel verzekeraars geldt daarna een garantie tegen onderverzekering, zolang de taxatie niet te oud is.
- Een schatting op basis van de oppervlakte of inhoud van het gebouw en een bouwprijs per vierkante of kubieke meter. Handig als eerste indicatie.
Hoe vaak laat u opnieuw taxeren?
Bouwkosten stijgen. De meeste polissen passen de verzekerde som elk jaar aan met een index, maar na een aantal jaren wijkt die af van de werkelijkheid. Laat het gebouw daarom ongeveer elke drie tot vijf jaar opnieuw taxeren, en ook na een grote verbouwing.
Weet u de herbouwwaarde niet?
Voor de premie-indicatie mag u een schatting invullen. Sluit de VvE de opstalverzekering bij ons af, dan regelen we een gratis waardebepaling. Wilt u de herbouwwaarde eerder weten, dan brengen we u in contact met een partij die hem voor een klein bedrag bepaalt.
Meer weten? Lees over de opstalverzekering voor de VvE →
